地元に信頼できる不動産業者を持っておく
2022年07月01日
東京や大阪といった大都市は別として、一般論として地方都市や田舎町の
空き家の客付けは結構大変なのです。
地方都市や田舎町では、地元の不動産業者も少ないので
なかなか地域の情報が入って来ません。
情報が入手できない状況は、不動産所有において致命的とも言えます。
「借り手が果たしているのか？」
「リフォームをどれくらいすれば借り手がつくのか？」
「リフォームするにも業者をどこに頼めば良いのか？」
全く縁もゆかりも無い地域の物件の購入は、地方物件に限らず
『管理面』やいざとなったときの『売却面』で相談したくても
「誰に相談して良いかわからない」という問題が起こります。
地縁も無い地方での不動産投資は、地元の情報に長けた不動産業者と
仲良くしておくことが大切です。
そのためには購入前はもちろんのこと、購入後も地元不動産業者に
定期的に訪問したり、電話で情報を入手するくらいのマメさが必要です。
これが面倒だと思われる方は購入を控えた方が良いと私は思います。
維持管理の費用を計算に入れる
物件を所有すると言うことは、固定資産税を含め
当然ながら維持するための費用がかかってきます。
火災保険や清掃費、空き家にしておく場合は庭の草刈りや
防犯面（不審者対策）も必要でしょう。
下水を処理するための費用等、月々の管理費は思いの外かかるのです。
リゾートマンションや別荘地の場合、管理会社へ管理を頼むとして
毎月3万～4万円、年間にすると40万から50万円近く徴収されるケースもあります。
形あるものを維持するには経年劣化も含め、これを維持するためにかかるコストは
やむを得ないのです。修繕が必要になれば、その都度、結構な費用がかかってきます。
よく、別荘やリゾートマンションの販売の際に
「自分たちで住まない場合は人に貸したら良いですよ」
などというセールストークが使われたりしますが
賃貸にする場合は、この維持管理等のコストを考えた上で
購入を検討する必要があるのです。
