敷金礼金0円エリアでの新築共同住宅の建築

2022年04月05日

STOP!敷金・礼金0円 ~敷金0円エリアでの新築共同住宅の建築~

 

 

最近は入居募集に当たって、礼金・敷金無しという物件が

当たり前のように出てきています。


入居者にとってはとてもありがたいことですが

これからマンションを新築しようとする方は

このような入居募集のあるエリアでの建築は避けるべきです。

 

これが築25年の物件なら競争力が衰え、有り得る話だとは思うのですが
築10年そこそこ、あるいはそれ以下の築年数で礼金が取れないのは
そのエリアでの賃貸物件が飽和状態で

値下げ合戦がかなり加熱しているという証拠なのです。

 

 

 

 

 

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家主にとって厳しい現実

 

以前は礼金2ヶ月、関西では保証金として賃料の数ヶ月分を

入居時に家主へ支払うことが一般的でした。

 

家主は多額の建築コストと退去後の部屋のリフォームや

入居募集のための経費を新しい入居者からの礼金や保証金で

穴埋めしてまかなうことができていました。


ところが現在は、他物件との入居者獲得競争のため

取りたくても取れないという、家主にとって極めて厳しい現実が

あることも頭に入れておかなければなりません。

 

 

価格競争